Concursal. Art. 44.4 LC. Solicitud del cese total de actividad empresarial de la concursada y cierre de establecimientos, así como la consiguiente apertura de la liquidación concursal, a instancia de la administración concursal. Se autoriza.

Auto del Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid de 11 de septiembre de 2014 (D. FRANCISCO JAVIER VAQUER MARTÍN).

PRIMERO.- Dispone el Art. 44.4 de la L.Co. en sede de efectos de la declaración concursal sobre el deudor, que es excepción a la continuidad de la actividad empresarial o profesional, la adopción del acuerdo del cierre de la totalidad o parte de las oficinas, establecimientos o explotaciones de que fuera titular el deudor

SEGUNDO.- Para mejor comprender el alcance de la solicitud y de los motivos de oposición debe señalarse como antecedentes necesarios [-según resultan del informe provisional-] que la entidad Inmobiliaria Urbanitas, S.L. ha venido dedicándose profesionalmente a la urbanización y promoción de suelo residencial, especialmente en la denominada "PEGASO-CITY", resultando que como consecuencia de la paralización de la promoción, construcción y venta de viviendas y demás obra de tales características, la única actividad real desarrollada por la concursada es la mera tenencia de dichos solares.

Del mismo modo consta que la concursada carece de trabajadores a su cargo, presentando unos gastos fijos mensuales de 2.500.-€ aproximadamente en el mantenimiento, conservación y explotación de la actividad y suelos, a los que deben sumarse los constantes incrementos de los saldos deudores de los créditos garantizados con derechos reales y calificados como privilegiados especiales [-que son la mayor parte de su pasivo-].

Asimismo resulta que la concursada carece de ingreso recurrente alguno, presentando desde el 31.12.2012 una situación de desbalance con fondos propios negativos por importe de 31.402.008,38.-€, cuyo importe negativo se ha incrementado a los 55.690.068,54.-€ a 31.12.2013, teniendo a dicha fecha un pasivo no corriente de 185.286.154,20.-€ y uno corriente de 67.283.088,82.-€; de todo lo cual resulta que desde hace años la concursada se encuentra incursa en causa de disolución por pérdidas cualificadas, sin que sus socios hayan adoptado decisiones societarias para recuperar el equilibrio patrimonial.

TERCERO.- Resulta de todo ello que la continuación de la actividad productiva [-limitada a la mera enajenación de suelo urbanizado para la promoción de viviendas y anexos-] coincide con la mera liquidación colectiva concursal, resultando la situación financiera y contable como legalmente incompatible con la continuidad de la actividad empresarial a través de un convenio concursal [-sea de promoción, sea de enajenación-] en cuanto requeriría equilibrar el patrimonio en un nivel tan exigente [196.079.174,40 euros de patrimonio neto más pasivo] que resulta imposible la viabilidad empresarial.

Si a ello sumamos que la mera tenencia de bienes está diezmando el activo concursal sin generar ingreso alguno, resulta plenamente justificada la finalización de dicha actividad y el cierre de establecimientos; no siendo exigible el cauce del art. 64 L.Co. pues, como se dijo, no hay relaciones laborales en vigor.