Libro: Formularios de Compraventa.

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Fecha publicación: 01/2014
Editorial: Tirant lo Blanch
Colección: Formularios

1ª Edición / 450 págs. / Tapa dura / Castellano / Libro

ISBN13:9788490534328

ÍNDICE SISTEMÁTICO Capítulo I OFERTA DE COMPRAVENTA 1. Oferta de venta de una finca dirigida a una persona concreta 23 2. Oferta pública de venta de valores 23 3. Oferta de compra de acciones de una sociedad anónima 26 4. Oferta pública de adquisición de acciones de una sociedad anónima 27 5. Oferta de compra en el concurso de acreedores 34 5.1. Oferta de compra de unidad productiva de empresa que va a solicitar el concurso de acreedores 34 5.2. Oferta de compra de unidad productiva de empresa concursada 36 5.3. Oferta de compra de inmueble de la concursada antes de la aprobación judicial del convenio o la apertura de la liquidación 39 Capítulo II OPCIÓN DE COMPRA Y DE VENTA 1. Opción de compra 43 1.1. De finca (en general) 43 1.2. De vivienda y plaza de garaje 47 1.3. De acciones 51 1.4. De participaciones sociales 53 2. Opción de compra en contrato de arrendamiento 56 2.1. Opción de compra en contrato de arrendamiento de vivienda 56 2.2. Opción de compra en contrato de arrendamiento de local 59 3. Cláusulas frecuentes en los contratos de opción de compra 61 3.1. Traspaso posesorio no arrendaticio al optante 61 3.2. Facultad del optante de ceder el derecho de opción 62 3.3. Facultad del optante de vender el bien 62 3.4. Fijación de prima o precio por la concesión de la opción 62 3.5. Ejercicio del derecho de opción condicionado al pago de la prima 63 3.6. Resolución por incumplimiento 63 3.7. Inscripción en el Registro de la Propiedad del derecho de opción 63 4. Opción de venta 64 Capítulo III PRECONTRATO DE COMPRAVENTA O PROMESA BILATERAL DE COMPRAVENTA 1. Promesa de compra y venta (general) 68 2. Promesa de compra y venta de un inmueble en construcción 70 3. Promesa de compra y venta con entrega de arras confirmatorias 73 4. Promesa de compra y venta con entrega de arras penitenciales 74 5. Promesa de compra y venta con entrega de arras penales 76 6. Promesa de compra y venta sometida a condición 78 7. Rescisión de promesa de compra y venta 80 Capítulo IV ESPECIALIDADES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS INTERVINIENTES Sección 1ª Especialidades por razón del comprador 1. Comprador casado en régimen de gananciales 85 1.1. Compraventa conjunta por ambos cónyuges 85 1.2. Compraventa por uno de los cónyuges para la sociedad de gananciales 86 1.3. Compraventa por uno o ambos cónyuges con dinero privativo 86 1.4. Compraventa que incluye confesión de privatividad 87 1.5. Compraventa con pacto de atribución voluntaria de ganancialidad del bien adquirido 88 2. Comprador arrendatario 89 2.1. Comprador que ocupa la finca en arrendamiento y que la compra mediante derecho de tanteo 89 2.2. Comprador que ocupa la finca en arrendamiento y que la compra mediante derecho de retracto 90 2.3. Comprador coarrendatario 91 3. Varios compradores 92 3.1. Varios compradores que compran un bien para adquirirlo en régimen de comunidad de bienes por cuotas indivisas iguales 92 3.2. Varios compradores que compran un bien para adquirirlo en régimen de comunidad de bienes por cuotas indivisas desiguales 93 Sección 2ª Especialidades por razón del vendedor 1. Vendedor menor o incapacitado 94 1.1. Intervención del progenitor en representación del hijo menor de edad o incapacitado 94 1.2. Intervención del tutor en representación del tutelado 95 1.3. Intervención del defensor judicial en representación del menor o incapacitado 96 1.4. Venta por el menor emancipado con el consentimiento de sus padres 97 1.5. Venta por el menor emancipado con el consentimiento del curador 98 2. Vendedor casado en régimen de gananciales 99 2.1. Venta de bien ganancial por los dos cónyuges 99 2.2. Venta de bien ganancial por un cónyuge actuando en su propio nombre y en representación de su esposo(a) 100 2.3. Venta de bien ganancial por un cónyuge con intervención del otro cónyuge a los efectos de prestar el consentimiento 101 2.4. Venta de bien ganancial por uno de los cónyuges con autorización judicial 102 2.5. Venta de bien ganancial tras la disolución de la sociedad de gananciales 103 2.6. Venta de bien privativo 104 3. Vendedor casado en régimen de separación de bienes 105 3.1. Venta de vivienda cuando no sea la habitual del matrimonio 105 3.2. Venta de vivienda habitual del matrimonio 106 4. Venta por varios condueños 108 Sección 3ª Intervención de otros sujetos 1. Fiador 109 2. Arrendatario 110 2.1. Intervención para renunciar a los derechos de adquisición preferente 110 2.2. Intervención a efectos de notificación de la venta 111 2.3. Intervención para renunciar al arrendamiento 112 3. Socio que interviene en la venta de participaciones sociales renunciando al derecho de adquisición preferente 113 Sección 4ª Representación 1. Actuación del comprador o del vendedor, persona física, mediante representante voluntario 115 2. Actuación del comprador o vendedor, persona jurídica, mediante representación 115 2.1. Venta o compra por una sociedad mercantil 115 2.2. Venta o compra por una cooperativa 117 Sección 5ª Vendedor empresario o profesional y comprador consumidor y/o usuario 1. Compraventa a distancia 118 Anexo I. Documento de desistimiento 120 2. Compraventa de bien mueble celebrada fuera de establecimiento mercantil 121 Anexo I. Documento de desistimiento 122 3. Contrato de venta de un derecho de aprovechamiento por turno de un bien inmueble de uso turístico 123 Anexo I. Formulario normalizado de desistimiento en documento aparte destinado a facilitar el derecho de desistimiento 130 Capítulo V ESPECIALIDADES POR RAZÓN DEL OBJETO VENDIDO Sección 1ª Inmuebles urbanos 1. Solares 135 1.1. Venta de solar 135 1.2. Venta de solar para construir viviendas de Protección Oficial 137 2. Vivienda en construcción. Pacto de subrogación en el préstamo hipotecario. Condición resolutoria explícita 139 3. Pisos, locales, garajes y/o trasteros en propiedad horizontal 147 3.1. Primera venta de vivienda o local por la sociedad promotora del edificio 147 3.2. Venta de vivienda en segunda o posteriores transmisiones 151 3.3. Venta de piso o local en segunda o posteriores transmisiones para destinarlo a actividad profesional o empresarial 155 3.4. Venta de vivienda y plaza de garaje 159 4. Viviendas de Protección Oficial 162 4.1. Compraventa de vivienda de Protección Oficial de nueva construcción 162 4.2. Compraventa de vivienda de Protección Oficial en segunda o posteriores transmisiones 164 4.3. Compraventa de vivienda en construcción calificada provisionalmente de Protección Oficial 167 5. Vivienda ocupada en arrendamiento 177 5.1. Con intervención del arrendatario 177 5.2. Sin intervención del arrendatario 178 5.2.1. Con notificación de la venta al arrendatario 178 5.2.2. Sin notificación de la venta al arrendatario 180 6. Edificio con viviendas y locales arrendados 181 6.1. Venta del edificio en su conjunto sin tanteo ni retracto arrendaticio 181 6.2. Venta de un conjunto de pisos y locales de un edificio a los arrendatarios 183 Sección 2ª Inmuebles rústicos 1. Finca rústica 185 2. Finca rústica arrendada 187 3. Finca gravada con alguna carga o servidumbre 189 4. Segregación y compraventa de finca rústica 190 5. Agrupación de fincas, segregación y compraventa de finca rústica 192 Sección 3ª Empresas 1. Compraventa de empresa cuyo titular es un empresario individual 194 2. Compraventa de empresa titularidad de una sociedad a través de la transmisión de la totalidad de las acciones o participaciones sociales 196 2.1. Compraventa de empresa a través de la transmisión de las acciones 196 2.2. Compraventa de empresa a través de la transmisión de las participaciones sociales 200 3. Compraventa de empresa y cesión del arrendamiento sobre el local en que está instalada 203 Sección 4ª Mercaderías y bienes de equipo 1. Compraventa mercantil de mercancías 206 2. Contrato de compraventa internacional de mercaderías 208 3. Contrato de suministro 215 4. Compraventa de bienes de equipo para la instalación y explotación en la empresa compradora 218 5. Compraventa de maquinaria asumiendo el vendedor la obligación del diseño, fabricación, puesta en servicio y formación de técnicos 222 Sección 5ª Vehículos a motor, embarcaciones y aeronaves 1. Vehículos de motor 225 1.1. Primera venta de vehículo nuevo 225 1.2. Venta de vehículo usado (vehículo de ocasión) celebrado entre empresario/ profesional y consumidor 227 1.3. Venta de vehículo de segunda mano entre particulares 230 1.3.1. Con traspaso posesorio inmediato 230 1.3.2. Con traspaso posesorio una vez producido el cambio de titularidad en el Registro de la Dirección General de Tráfico 231 2. Embarcaciones 233 3. Aeronaves 234 Sección 6ª Acciones, participaciones sociales y cuotas 1. De acciones de una sociedad anónima 236 1.1. De acciones representadas por medio de títulos 236 1.1.1. De acciones nominativas 236 1.1.2. De acciones al portador 238 1.2. De acciones representadas mediante anotaciones en cuenta 240 2. De participaciones sociales de una sociedad de responsabilidad limitada 241 3. De una cuota indivisa de un bien común 243 3.1. Venta de una cuota indivisa de una finca 243 3.2. Venta de una cuota indivisa de un comunero a otro en ejercicio del derecho de retracto 244 3.3. Venta de todas las cuotas indivisas de una vivienda 245 Sección 7ª Propiedad industrial 1. Compraventa de patente de invención 246 1.1. De la titularidad plena 246 1.2. De una solicitud de patente 249 1.3. De una cuota parte en caso de cotitularidad de la patente 251 2. Compraventa de marca 254 Sección 8ª Propiedad intelectual 1. Cesión en exclusiva de los derechos de autor 256 2. Cesión sin exclusiva de los derechos de autor 260 Sección 9ª Productos agrícolas, ganaderos y animales 1. Productos agrícolas 264 2. Productos ganaderos 269 2.1. Contrato de suministro de leche cruda de vaca 269 Anexo I. Conceptos variables precio por calidad del producto 272 2.1. Contrato de suministro de leche de oveja 273 3. Animales 276 3.1. Compraventa de ganado 276 3.2. Compraventa de especie caballar 277 Sección 10ª Créditos 1. Cesión de un crédito mediante compraventa con responsabilidad del cedente 280 2. Cesión de un crédito mediante compraventa sin responsabilidad del cedente 283 3. Cesión de un crédito litigioso mediante compraventa 287 4. Cesión mediante compraventa de un crédito hipotecario ejecutado, pagado por acreedor posterior 291 5. Cesión mediante compraventa de crédito hipotecario pagado por tercero interesado 294 6. Cesión mediante compraventa de diversos créditos ostentados frente a varios deudores y fiadores 298 Sección 11ª Usufructo y nuda propiedad 1. Constitución y venta del usufructo vitalicio de una finca rústica a favor de una persona 301 2. Constitución y venta del usufructo temporal de una finca rústica a favor de una persona 304 3. Constitución y venta del usufructo vitalicio de una finca rústica a favor de una persona bajo condición 306 4. Constitución y venta del usufructo temporal de una finca rústica a favor de una persona bajo condición 309 5. Constitución y venta del usufructo vitalicio de una finca rústica a favor de varias personas simultáneamente (cousufructo) 312 6. Constitución y venta del usufructo vitalicio de una finca rústica a favor de varias personas sucesivamente 314 7. Constitución y venta del usufructo temporal de una finca rústica a favor de varias personas simultáneamente (cousufructo) 317 8. Constitución y venta del usufructo temporal de una finca rústica a favor de varias personas sucesivamente 320 9. Constitución y venta del usufructo vitalicio de una finca rústica a favor de varias personas simultáneamente (cousufructo) bajo condición 323 10. Constitución y venta del usufructo vitalicio de una finca rústica a favor a favor de varias personas sucesivamente bajo condición 325 11. Constitución y venta del usufructo temporal de una finca rústica a favor de varias personas simultáneamente (cousufructo) bajo condición 328 12. Constitución y venta del usufructo temporal de una finca rústica a favor de varias personas sucesivamente bajo condición 331 13. Constitución y venta del usufructo vitalicio de una vivienda a un comprador y venta de la nuda propiedad a otro comprador 334 14. Venta del derecho de usufructo por su titular a un tercero 335 15. Venta del derecho de usufructo al titular de la nuda propiedad 336 16. Venta de la nuda propiedad y del usufructo de una vivienda a un comprador 338 17. Venta de la nuda propiedad con reserva del usufructo 339 18. Venta de acciones con reserva del usufructo 340 19. Venta de participaciones sociales con reserva del usufructo 342 Sección 12ª Objeto gravado con hipoteca 1. Venta de finca hipotecada sin subrogación del comprador en el préstamo garantizado con la hipoteca 345 2. Primera venta de vivienda hipotecada con subrogación del comprador en el préstamo garantizado con la hipoteca 346 3. Venta de vivienda hipotecada en segunda o posteriores trans­misiones con subrogación del comprador en el préstamo garantizado con la hipoteca 348 4. Compraventa de embarcación de recreo con subrogación en el préstamo hipotecario 350 Sección 13ª Herencia 1. Venta de la herencia 352 2. Venta de una cuota de la herencia 354 3. Venta de la herencia por todos los coherederos 356 Capítulo VI ESPECIALIDADES EN EL PRECIO 1. Precio indeterminado 361 2. Precio fijado por un tercero 361 3. Precio que consiste en parte en dinero y en parte en otra cosa 361 4. Precio a razón de un tanto por unidad de medida o número 362 5. Compraventa de bien inmueble por precio alzado 363 6. De dos o más cosas por un precio alzado 363 Capítulo VII CLÁUSULAS DIVERSAS EN LA COMPRAVENTA Sección 1ª Entrega y posesión de la cosa vendida 1. Cláusulas sobre la tradición 367 1.1. Tradición real o material 367 1.2. Tradición consensual 367 1.3. Tradición “brevi manu” 368 1.4. Tradición instrumental 368 1.5. Tradición simbólica 369 2. Cláusulas relativas a la transmisión de la posesión 369 2.1. De vivienda o local 369 2.1.1. Transmisión de la posesión con carácter previo a la compraventa 369 2.1.2. Transmisión de la posesión en el acto de la compraventa 369 2.1.3. Transmisión de la posesión con posterioridad a la celebración de la compraventa 370 2.2. De vivienda o local en construcción 370 2.3. De finca rústica 370 2.4. De semovientes 371 2.5. De productos agrícolas 371 2.6. De mercaderías 371 2.7. De maquinaria 372 2.8. De vehículos a motor 372 3. Cláusulas de fijación de plazo para la entrega de la cosa vendida 372 4. Cláusulas sobre las condiciones que debe reunir el objeto entregado 372 4.1. Vivienda o local en construcción 372 4.2. Semovientes 373 4.3. Productos agrícolas 373 Sección 2ª Pago del precio 1. Pago del precio al contado 374 2. Aplazamiento en el pago del precio 374 2.1. Cláusulas de aplazamiento o término para el pago del precio 374 2.2. Estipulación de intereses por el aplazamiento 376 2.3. Información sobre el coste del crédito que supone el aplazamiento del pago del precio 376 3. Contrato de venta a plazos de bienes muebles 377 3.1. Un solo comprador 377 3.2. Dos o más compradores 379 3.3. Intervención de fiador 382 3.4. Varios objetos 385 3.5. Con préstamo de financiación al comprador 388 4. Medios de pago del precio 391 4.1. Pacto de pago mediante entrega de letras de cambio 391 4.2. Pacto de pago mediante cheque 392 4.3. Pacto de pago mediante emisión de pagarés 392 4.4. Pacto de pago mediante domiciliación bancaria 393 4.5. Pacto de pago mediante ingreso en cuenta bancaria 393 5. Cláusulas que fijan garantías para el cobro del precio 393 5.1. Pacto de intereses de demora 393 5.2. Pacto de constitución de aval a primer requerimiento 394 5.3. Pacto de vencimiento anticipado 394 5.4. Pacto de exclusión o limitación de las facultades dispositivas del comprador sobre el objeto comprado hasta que abone el precio 395 5.5. Cláusula por la que el comprador se obliga a concertar un seguro de daños de la vivienda 395 6. Pacto de responsabilidad solidaria de los compradores en el pago del precio 395 7. Garantía de las cantidades anticipadas 395 Sección 3ª Condición suspensiva o resolutoria 1. Cláusula por la que se somete la eficacia de la compraventa a condición suspensiva 397 2. Cláusula por la que se somete la eficacia de la compraventa a condición resolutoria 398 3. Compraventa a prueba o ensayo 398 Sección 4ª Cargas y gravámenes 1. Cláusulas sobre cargas y gravámenes que afectan al objeto vendido 400 1.1. Venta de finca hipotecada 400 1.2. Venta de finca gravada con servidumbre 401 1.3. Venta de finca ocupada por precaristas 401 2. Cláusula de venta libre de cargas y gravámenes 402 3. Pactos de constitución de servidumbres sobre el objeto vendido 402 4. Cláusulas sobre contribuciones, tasas e impuestos que pesan sobre el objeto vendido 403 Sección 5ª Saneamiento 1. Cláusulas sobre el saneamiento por evicción 404 1.1. Aplicación del régimen del Código Civil 404 1.2. Aumento de la obligación de sanear por evicción 404 1.3. Disminución de la obligación de sanear por evicción 405 1.4. Supresión de la responsabilidad por evicción 405 2. Cláusulas sobre el saneamiento por vicios ocultos 406 2.1. Aplicación del régimen del Código Civil 406 2.2. Aumento de la obligación de sanear por vicios ocultos 406 2.3. Disminución de la obligación de sanear por vicios ocultos 407 2.4. Supresión de la responsabilidad por vicios ocultos 407 Sección 6ª Reserva de dominio 1. Compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio 409 2. Compraventa de bienes muebles a plazos con reserva de dominio 411 3. Cláusulas por las que se estipula la reserva de dominio 414 Sección 7ª Pacto de retro o retracto convencional 1. Compraventa de vivienda con pacto de retroventa 416 2. Compraventa de local de negocios con pacto de retroventa 420 3. Compraventa de una cuota parte de finca indivisa sometida a pacto de retroventa 424 4. Contrato de retroventa 426 Sección 8ª Cláusula penal 1. Pena sustitutiva 428 2. Pena cumulativa 428 2.1. Para el caso de incumplimiento de ambas partes 428 2.2. Por incumplimiento del comprador 428 2.2.1. De la obligación de pagar el precio 428 2.2.1. De la obligación de recibir la cosa vendida 429 2.3. Por incumplimiento del vendedor 429 3. Pena facultativa 430 Sección 9ª Pacto de arras o señal 1. Arras confirmatorias 431 2. Arras penitenciales 431 3. Arras penales 431 Sección 10ª Resolución por incumplimiento 1. Condición resolutoria explícita o facultad resolutoria por impago del precio aplazado (el llamado pacto comisorio) 433 2. Plazo para la cancelación de la condición resolutoria explícita 435 3. Condición resolutoria explícita y cláusula penal 435 4. Pacto de posposición de rango de la condición resolutoria explícita 437 5. Pacto sobre la resolución por incumplimiento ex art. 1124 del Código Civil 437 Sección 11ª Gastos derivados de la compraventa 1. Gastos derivados del otorgamiento de escritura pública 438 2. Pago de impuestos derivados de la compraventa 438 3. Gastos de cancelación de la hipoteca 440 4. Gastos derivados de la intervención de corredor 440 5. Gastos derivados de la intervención de agente de la propiedad inmobiliaria 440 6. Gastos derivados del otorgamiento de aval bancario 440 7. Gastos judiciales y extrajudiciales en caso de incumplimiento contractual 440 8. Provisión de fondos para el pago de los gastos de la compraventa 441 Sección 12ª Otorgamiento de escritura pública 1. Otorgamiento de la escritura pública a requerimiento de las partes 442 2. Fijación de un plazo para el otorgamiento de la escritura pública 442 3. Designación del Notario autorizante de la escritura pública 442 4. Indemnización de daños y perjuicios por incomparecencia a la Notaría 443 Sección 13ª Préstamo hipotecario 1. Pacto de subrogación del comprador de una vivienda en el préstamo hipotecario suscrito por el vendedor 444 2. Pacto por el que el comprador se compromete a suscribir o subrogarse en el préstamo hipotecario que concierte el vendedor 445 3. Pacto de subrogación del comprador de una embarcación en el capital pendiente de amortización de una hipoteca naval 445 Sección 14ª Obligaciones derivadas de la construcción y responsabilidad por daños en la primera venta de edificación 1. Cláusula por la que el vendedor asume la obligación de entregar el Libro del Edificio 447 2. Asunción de responsabilidad conforme a lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación 447 3. Obligación de garantía 447 3.1. Por los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado 447 3.2. Por los daños causados por vicios o defectos que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad 448 3.3. Por los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales 448 Sección 15ª Competencia y arbitraje 1. Pactos de sumisión expresa 449 2. Cláusulas arbitrales 449