Libros: La Defensa de los Consumidores en las Ejecuciones Hipotecarias.

José María Fernández Seijo


http://www.tirant.com/libreria/libro/la-defensa-de-los-consumidores-en-las-ejecuciones-hipotecarias-9788497907330

Fecha publicación: 2013
Editorial: Editorial Bosch
Colección:

1ª Edición / 312 págs. / Tapa dura / Castellano / Libro

ISBN13:9788497907330

La obra examina una cuestión de máxima actualidad como es la protección de los intereses de los consumidores en las ejecuciones hipotecarias, haciendo especial hincapié en la estipulación de cláusulas abusivas en los contratos de hipoteca por parte de las entidades financieras.

Las ejecuciones hipotecarias han experimentado transformaciones importantes cuando el ejecutado es ?consumidor?, frente a otros supuestos en los que actúa como tal una promotora inmobiliaria, empresa industrial, etc.

La reforma hipotecaria, en vigor desde junio de 2013, entre otras novedades faculta la intervención judicial si se identifican cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios; autoriza al notario para impedir la firma de una hipoteca con cláusulas abusivas; amplía de uno a tres meses el impago de las cuotas antes de que se inicie una ejecución hipotecaria; se limitan los intereses de demora a tres veces el tipo de interés legal del dinero; etc.




La obra analiza en detalle los citados cambios legislativos que, en gran medida, han sido impulsados por el propio autor que denunció diversas transgresiones de la normativa comunitaria por parte de la legislación hipotecaria española.

Uno de los aspectos más relevantes que derivan de la reforma hipotecaria ?en vigor desde el pasado mes de junio- y sobre el que se fundamenta la obra, es la posibilidad de intervención judicial si se observan cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios.

Además se analizas otras herramientas que ahora ofrece la legislación hipotecaria para la mayor protección de los consumidores:

El notario puede impedir la firma de una hipoteca con cláusulas abusivas.
El hipotecado debe firmar un documento en el que corrobore que ha sido advertido de los riesgos.
Ampliación del plazo estipulado de impago que debe abonar el deudor antes de que se inicie una ejecución.
Tasaciones independientes (hasta ahora el banco decidía qué empresa tasaba el inmueble). 



I.
Introducción
II.
Marco legislativo básico
III.
Concepto de consumidor
1.
Concepto de consumidor
2.
Modos de integrar el concepto: «ámbito ajeno a una actividad empresarial o
profesional»
3.
Consumidor persona física y consumidor persona jurídica
....
4.
El
consumidor en la Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los
deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social
5.
Los problemas de identificación del consumidor en los procedimientos de
ejecución
IV.
Las condiciones generales
de la contratación
1.
Concepto legal de condiciones generales
2.
Traslado de estas cuestiones a los procedimientos de ejecución
V.
La identificación de las cláusulas abusivas
1.
Introducción
2.
Concepto legal de cláusula abusiva
3.
Cómo debe medirse el gr
ado de aceptación de las condiciones por el consumidor
4.
Limitaciones al concepto de cláusula abusiva
5.
Tipos de control
6.
Relación indicativa y no exhaustiva de cláusulas que pueden ser declaradas
abusivas
7.
Pronunciamientos judiciales sobre el caráct
er abusivo de determinadas condiciones
generales que tienen incidencia en los procedimientos de ejecución
8.
La referencia a las cláusulas abusivas no inscribibles en el Registro de la
Propiedad
VI.
Los efectos de la declaración de abusividad
1.
Considerac
iones generales
2.
Margen de actuación del juez en orden a la declaración de nulidad del contrato
3.
El principio de integración
4.
Sobre el modo de dotar de contenido al término situación no equitativa en la
posición de las partes
5.
Los efectos de los ef
ectos
VII.
Los mecanismos de protección jurisdiccional al consumidor
......
1.
Tutela en acciones individuales y acciones colectivas
2.
Tutela en procedimientos declarativos, en procedimientos de ejecución y en
procedimientos especiales
3.
Tutela a instancia
del consumidor o de oficio por el juez
VIII. Consumidor y procedimientos de ejecución
1.
Ejecución de títulos judiciales
2.
Ejecución de títulos no judiciales
IX.
Especial referencia a las particularidades de la ejecución sobre bienes
hipotecados y pignor
ados
1.
Antecedentes
2.
Régimen legal tras la reforma de la Ley 1/2013
Anexo I.
Cuestiones prejudiciales en tramitación ante el Tribunal de Justicia de la
Unión Europea que tendrán incidencia en estas materias
Anexo II. Relación de resoluciones citadas
Se
ntencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea
Conclusiones de los Abogados Generales a las cuestiones prejudiciales
Sentencias y autos del Tribunal Constitucional
Sentencias y autos del Tribunal Supremo
Resoluciones de la Dirección General de Regis
tros y del Notariado
Sentencias y autos de las Audiencias Provinciales
Resoluciones de los Juzgados mercantiles y de los de primera instancia
Anexo III. Jurisprudencia seleccionada y reseñada
Sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea
Conclusi
ones de los Abogados Generales a las cuestiones prejudiciales
Sentencias y autos del Tribunal Constitucional
Sentencias y Autos de las audiencias provinciales
Resoluciones de los juzgados mercantiles y de los de primera instancia